Особенности арендного договора - часть первая. Что представляет собой документ?

Если вы хотите снять квартиру или сдать жилье на сутки или более продолжительный срок, вам необходимо знать об особенностях арендного договора все. Ведь только в таком случае вы сможете уберечь себя от возможных неприятностей в будущем. К слову, разногласия между жильцами и арендодателями возникают не так уж и редко. Итак, что стоит учитывать?

Для начала, стоит определиться с тем, что же вообще такое договор об аренде недвижимости. Это добровольно заключенное между двумя и более сторонами соглашение. Согласно которому одна сторона предоставляет жилье в аренду другому (другим) на заранее оговоренный срок и по определенной стоимости. Каждая сторона имеет свои гражданские права и обязанности, их регулирует соответствующий Кодекс нашей страны.

Арендодателем выступает владелец недвижимого объекта, который желает сдать квартиру или другую жилую площадь во временное пользование на законных основаниях. Арендатором же в документе будет выступать получившее в рамках законодательства юридическое или частное лицо, которое получило объект во временное пользование.

На деле, договор аренды обязывает желающего сдать жилье предоставить его арендатору за оговоренную сумму во временное владение или использование. Любой арендный договор, вне зависимости от того, хотите ли вы снять квартиру на сутки или же дом на месяц, должен содержать сведение о самом объекте. Если данных о сдаваемой недвижимости нет, то и сам договор аренды является незаконным, а значит, и не действующим.

Если вас интересует долговременная аренда жилья на период от одного года, или же одна из сторон – это юридическое лицо, то арендный договор должен быть оформлен письменно. В том случае, если вы не можете определить сроки найма недвижимости, документ будет считаться действительным, но заключенным на неопределенное время. В число обязанностей обоих сторон будет входить предупреждение другой о желании расторжения договора, не позднее, чем за один месяц.

Для того, чтобы не совершить ошибку при составлении договора об аренде, вам стоит воспользоваться бланком типового соглашения. Стоит ли оформлять документ нотариально? Тут все зависит от того, о какой недвижимости идет речь, и на какой срок вы хотите ее снять-сдать. К примеру, если вы хотите сдать жилье на сутки, то необходимости в обращении к нотариусу нет. Если же вас интересует, допустим, долгосрочная аренда квартиры на срок от нескольких месяцев, то лучше всего не отказываться от услуг специалиста.

Если вам кажется, что заключение арендного договора недвижимости - это пустая трата времени, вы сильно заблуждаетесь. К сожалению, конфликты и споры между арендаторами и арендодателями являются весьма распространенным явлением. И только грамотно составленный и подписанный обеими сторонами документ порой в силах разрешить споры участников без суда, сэкономив и силы, и деньги, и нервы. Кроме того, не стоит забывать и о возможности мошенничества, доказать которое в суде возможно иногда только при помощи подобных бумаг.