Сколько придется переплатить за сопутствующие расходы при покупке квартиры?

Сколько стоит квартира? Кажется, совершенно простой вопрос, на который так и хочется дать такой же простой и понятный ответ: вот же указана цена за квадрат в новострое, а вот в объявлении стоит цена за квартиру на вторичном рынке. Но какие дополнительные (или сопутствующие) платежи придется еще доплатить? И так ли они малы на самом деле?

Вторичка

Найти квартиру без посредников – занятие не из легких. Причем, чем сильнее чувствуется экономический спад, тем активнее воюют риелторы за право поймать клиента. И тем сложнее состыковаться клиенту и покупателю непосредственно. Правда, в ряде случаев поиск продавца (или покупателя) через посредника вполне оправдан, но это не избавит от необходимости оплатить такие услуги.

Агентская комиссия составляет в среднем 3%. И пусть в ряде случаев можно услышать, что «мы комиссию не берем», но по факту скрытые издержки (в виде переплаты при покупке или недоплаты при продаже) вполне могут быть. Иногда можно договориться на фиксированную сумму, когда агентство будет с вами сотрудничать «до нужного результата». Но так можно заплатить, например, 50 долларов, задать свои «идеальные» параметры, а потом вместо результата или возврата получить бесконечный ответ «Мы вам ищем, вы ждите, ждите…»

Может сложиться все так, что риелтору заплатит одна сторона (и это будете не вы), а риелтор найдет вас. Возможно, между собой состыкуются риелторы клиента и продавца, что обеспечит им процент от обоих клиентов. В любом случае стоит помнить: обратившись к риелтору, вы оплачиваете его услуги. И даже если услуги оплачивает вторая сторона, то это может отразиться на отказе (или уменьшении) от скидки в вашу пользу.

И еще кое что. Если все оформлять без посредника, то все равно следует воспользоваться услугами юриста, чтобы не стать обманутым и избежать подвохов, ведь даже если договор составили «за вас», проверить-то его надо.

На практике же, сотрудничество с профессиональным риелтором дает Вам преимущества за которые не жалко заплатить. Изучив работу агента изнутри или попробовав совершить сделку по покупке или продаже недвижимости самостоятельно становится ясно за что они берут такие деньги. В большинстве случаев дешевле и проще оставить работу с документами, гос-организациями, и проблемными покупателями\продавцами человеку который работает с этим каждый день и знает все подводные камни. Но речь идет именно о профессионале, а не домохозяйке, которая пошла поработать агентом.

Новострой

Да, новая квартира в новом доме – это «условия от застройщика», где можно обойтись без риелтора. 3% экономии, грубо говоря, уже в кармане. Это отлично, ведь затраты здесь тоже будут еще те…

Для начала необходимо четко указать: не существует «простого» способа однозначной оценки будущей квартиры умножением цены квадратного метра на количество квадратов. На практике проект отличается от реального объекта где-то на полтора квадрата (вряд ли более). Но и эту разницу придется оплатить.

Правда, есть вероятность, что размеры окажутся тютелька-в-тютельку теми, которые и заявлялись. Узнать это удастся только после процедуры обмеров, проведенных специалистами БТИ. Конечно, меряют они не бесплатно: такая услуга обойдется еще в 10 тыс. рублей. И может подорожать.

С застройщиком нужно подписать договор купли-продажи – это будет стоить еще до 40 тыс. рублей. Желаете зарезервировать понравившуюся квартиру, чтобы оплатить позже? Запросто. Но заплатите за подобное от 50 тыс. рублей до 1,5% стоимости понравившегося объекта – у всех девелоперов свои условия.

Нюансы

Возможен вариант, что квартира покупается «под ключ» - с отделкой, кухней и даже мебелью. Но чаще стремление сэкономить (или банальная необходимость вложиться в определенную сумму) вынуждает искать варианты удешевления.

И если жить в пустой квартире во время ремонта желания нет, то придется снимать жилье на это время. Не считая затрат на ремонт-отделку. А если денег не хватает, можно взять в долг у друзей, или же воспользоваться кредитом. И придется платить проценты.

Стать на учет, прописаться, прописать кого-то, оформить все «мелочи» - это, возможно, почти не затратно по деньгам, но время… Вы знаете, что такое очереди в паспортный стол? И что работает он совсем не ежедневно, да и не все рабочие часы – рабочие у него? А встать на учет в военкомате, налоговой? А получить все справки от миграционной службы (когда это требуется)? И везде потребуется личное присутствие.

В итоге мы имеем дополнительные затраты от скромных пару десятков тысяч (на услуги юриста, БТИ и/или нотариуса), что почти невероятно, до сотни-другой тысяч рублей – и это возможно даже для вполне обычной квартиры без излишеств. Не забываем про потраченное время. И, конечно же, не считая расходов на обмывание своего нового жилья.