Мнение: как отразится изменение ключевой ставки на рынке аренды квартир

Существует мнение, что в связи с резким ростом ставки по ипотечным кредитам население больших городов будет более склонно снимать жилье нежели покупать квартиру в ипотеку.

При прежних условиях когда средний процент по ипотечному кредиту был в области 12%, тем кому приходилось жить в съемном жилье не давала покоя мысль что примерно за те же деньги можно жить в своей квартире. Теперь же когда ставки по кредитам выросли до 18 а то и 20 процентов, средний платеж по ипотеке составляет примерно на 30% больше чем средняя месячная плата за аналогичную снимаемую квартиру. Этот психологический фактор может серьезно повлиять на рынок ипотечных кредитов и аренды квартир.

Все подсознательно верят что ставки рано или поздно вернутся, если не к прежним значениям, то приближенным к ним, и на этот неблагоприятный период предпочтут "поснимать" квартиру, нежели брать сумасшедший кредит на много лет и потом кусать локти. Особенно учитывая что рынок аренды квартир имеет определенную эластичность, и цены здесь если и будут расти, то точно не так стремительно как процентные ставки.