Какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости?

Высокая цена квадратного метра коммерческой недвижимости способствует тому, что подавляющее большинство организаций предпочитает ограничиться арендой помещений. И здесь возникает вполне разумный вопрос, каким образом формируется стоимость аренды?

Предположим, что вас интересует аренда офиса в центре города. Здесь придётся руководствоваться определёнными факторами, оказывающими влияние на формирование стоимости объектов.

На что следует обращать внимание при аренде офиса?

В первую очередь исследуйте среднюю цену помещений в данный момент времени на рынке недвижимости. Это основной фактор, который должен определить начальную стоимость квадратного метра. Для расчётов вполне хватит этого критерия. После этого, в зависимости от характеристик помещения, вы сможете заключить сделку с арендодателем.

Местонахождение здания относительно деловых кварталов города существенно влияет на ценовую политику. Чем ближе будет находиться выбранное вами помещение к центру, тем дороже будет аренда офиса. Объект, находящийся в спальном районе города имеет низкую стоимость за счёт нескольких недостатков.

Так, вам будет намного сложнее объяснить потенциальным клиентам своё расположение. От этого может пострадать имидж самой компании, так как большинство клиентов хотят видеть солидную фирму в соответствующем здании.

Средства связи повышают вашу деловую активность в разы. Поэтому нужно внимательно отнестись к коммуникациям, чтобы в будущем не пришлось проводить интернет и телефон, которые сейчас стоят недёшево. Тем более, что ваше время и деньги будут зависеть от сроков подведения связи.

Обязательно удостоверьтесь в наличии посредников. Суть в том, что сейчас мало владельцев коммерческой недвижимости хотят самостоятельно заниматься арендой. Поэтому они возлагают эту работу на посредников. В результате возрастает цена квадратного метра. А если посредников несколько, тогда вы переплатите за помещение в несколько раз больше.

Другие типы коммерческих помещений

Под коммерческими помещениями чаще других подразумеваются офисы, однако нужно понимать что рынок аренды коммерческих помещений очень разнообразен. Тут и склады и торговые площади и производственные помещения, и все что угодно. Например мне известна школа танцев в Санкт-Петербурге, которая сдает в аренду свой зал - и это тоже аренда коммерческого помещения с точки зрения риелтора.

Как и везде стоимость аренды помещения, в первую очередь определяется спросом на рынке. В крупных городах спрос на коммерческие помещения очень высокий что в свою очередь провоцирует владельцев площадей повышать стоимость аренды.