Московский рынок жилой недвижимости: перспективы развития

Эксперты в области недвижимости полагают, что столичный рынок, который долгое время сопротивлялся внешнеэкономическим влияниям и демонстрировал поразительную стойкость, все-таки сдаст свои позиции под давлением геополитических изменений. Об этом свидетельствует динамика цен последних месяцев: новостройки Москвы упали в цене на 30% в долларовом эквиваленте по отношению к ценам прошлого года. В рублевой стоимости цифры кажутся более стабильными, однако даже в отечественной валюте наблюдается определенный ценовой спад. (обзор цен за II кв. 2015 г.)

Аналитики пытаются сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2009 года. С одной стороны, мы наблюдаем схожие моменты: колебания национальных валют, ограничение иностранных инвестиций, сокращение промышленного производства. С другой стороны, кризис 2009 года не был связан с геополитическими трансформациями, которые не только накладывают отпечаток макроэкономическую ситуацию, но и сопровождаются социальными изменениями, которые не поддаются простому анализу и уж тем более долгосрочному прогнозированию.

Активизация покупательской активности в конце 2014 года, вызванная не финансовыми или экономическими преобразованиями, а банальными потребительскими страхами, исчерпала себя. Рассчитывать на очередной покупательский бум в нынешних условиях не приходится. Во-первых, потребители устали бояться, тем более что ситуация затянулась. Во-вторых, у покупателей банально закончились средства на приобретение недвижимости, в то время как рынок находится в стадии перенасыщения.

По мнению экспертов, дно спада еще не пройдено, и вполне возможно цены на квартиры в столице к концу 2015 года снизятся не менее чем на 8% в долларовом выражении. Особенно сильно пострадает вторичный рынок. Здесь эксперты говорят о возможном понижении цен к началу 2016 года на 20-25%. Приобрести жилье в Москве можно будет не только по выгодным ценам, но и по удобству расположения. Сегодня даже самые престижные районы столицы не могут похвастаться массовыми продажами, в то время как количество предложений составило невероятную по величине цифру, превышающую все мыслимые показатели последней четверти века. Учитывая все эти факты, можно предположить, что квартиры в Москве подешевеют в ближайший год и достигнут своего ценового дна. Ценовой минимум зададут вторичные квартиры, которые напрямую не зависят от себестоимости материалов и не имеют такой ипотечной поддержки, как новостройки. Однако снижение цен не сможет активизировать рынок. По мнению специалистов, к лету 2016 года объем сделок на рынке жилой недвижимости сократится не менее чем на 20% по отношению к лету 2015 года.

Не лучшая участь ожидает дорогой сегмент рынка. До последнего времени элитное жилье показывало стабильность в отношении цен, однако крупные отечественные инвесторы не готовы приобретать дорогостоящее жилье, сомневаясь в выгодности таких сделок. Дорогой сегмент только сейчас подошел к «краю пропасти», причем эксперты прогнозируют стремительное понижение цен, если в ближайшем будущем не произойдет каких-либо критических изменений. Усугубляет ситуацию то, что расчеты по элитному жилью производятся, как правило, в долларовом выражении, а значит, к концу года мы станем свидетелями падения стоимости элитного жилья не менее чем на 5%. К середине 2016 года эта цифра может достичь 10-13%.