Квартира на первом этаже: всегда ли это плохо?

Во время приобретения жилой площади любой человек особое внимание уделяет вопросу, на каком этаже находится выбранная квартира? Уже достаточно долгое время квартиры, продаваемые на первом этаже, считаются неходовым товаром и цена на них будет на порядок ниже, чем на такую же квартиру этажом выше. Это происходит даже в том случае, если окна квартиры находятся достаточно высоко от земли. Приблизительная разница в цене будет составлять около 10% от номинальной стоимости.

Далее, по отдельности рассмотрим плюсы и минусы проживания на первом этаже.

Начинаем с минусов.
На первом месте стоит вопрос непосредственной близости к подвалу. Из этого может получиться достаточно большое количество проблем, такие как: возникновение различных неприятных запахов, холод, появление грызунов или насекомых, в комнатах будет ощущаться высокая влажность. Довольно часто придётся общаться с аварийной службой, так как в любой квартире может произойти прорыв воды.

В настоящее время многие люди, живущие на первых этажах, устанавливают на свои окна решётки. Эта мера вполне объяснима в связи с криминогенной обстановкой на улицах. Но решётки тоже играют негативную роль. Они препятствуют попаданию солнечных лучей в комнаты, что приводит к скоплению грязи и пыли. Кроме того, решетки могут оказаться препятствием при пожаре в квартире.

Также жителям первого этажа необходимо всегда быть готовым к различным звукам и голосам, доносящимся с улицы, постоянно хлопающим дверям подъезда, звукам работающего домофона и т.д. В том случае, если окна выходят во двор, где стоят скамейки, о спокойной жизни можно просто забыть. Оттуда будут доноситься громкие разговоры или же смех пьяной компании. Причём всё это может происходить в любое время суток. Пластиковые окна, установленные в квартире, решат эту проблему лишь частично, но не устранят её полностью. Достаточно большим недостатком такой квартиры (бывают исключения) является отсутствие балкона.

Теперь о плюсах.
Можно сказать с большой долей вероятности, что главным плюсом квартиры на первом этаже будет возможность перевести жилое помещение в нежилое, после чего использовать его в коммерческой деятельности. Его можно довольно выгодно сдавать в аренду или продать.

Если перед окнами квартиры имеется много места, то там вполне можно сделать небольшой палисадник, где посадить цветы или кустарники. Если на первом этаже будет проживать инвалид, то для него это будет отличная возможность не подниматься по длинной лестнице вверх. Хорошим фактором является отсутствие внизу соседей, уже никто не придёт с жалобами, что их затопили.

Многие недооценивают возможность жильцов первых этажей быстро оказаться на улице. Чтобы помочь донести сумки супруге, например, или выйти проверить не забыл ли закрыть машину. Открываешь входную дверь и ты уже практически снаружи, как в деревне. Никаких лифтов и грязных лестниц.

Естественно, цена на такую жилплощадь будет относительно ниже, что в некоторой мере позволит сэкономить при покупке новой квартиры.

Теперь можно подвести итог. Квартира, находящаяся на первом этаже, привлекает покупателей достаточно низкой ценой. Но сейчас многие компании-застройщики ещё при проектировании жилого дома отдают все первые этажи под офисы фирм или магазины. В скором времени может получиться такая ситуация, что в жилом фонде их просто не останется.

Комментарии

Комментировать...
Попытка обложить налогом сверхдорогую недвижимость в России в реальности ничего не даст

Попытка обложить налогом сверхдорогую недвижимость в России в реальности ничего не даст

Законопроект о налогообложении сверхдорогой недвижимости в России, по всей видимости, станет реальностью уже очень скоро, однако не стоит ждать от него тех результатов, которые были заявлены прямо
27.08.2014
7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

Прошедший год стал богатым на события в строительном секторе России: правительство создало Министерство строительства, приняло целый ряд законодательных актов, касающихся недвижимости.
03.02.2014
Влияние состояния рубля на рынок недвижимости

Влияние состояния рубля на рынок недвижимости

Рост или снижение стоимости государственной валюты непременно оказывает влияние на состояние рынка недвижимости в стране.
10.03.2014