Жить или не жить на Петроградской стороне? Петр Первый и «Квартиры-домики» вам в помощь!

Петроградка всегда считалась престижным районом, и хотя с момента закладки первого камня Петропаловской крепости прошло уже более 300 лет, кажется, Петр I до сих пор обитает в своем домике на набережной недалеко от Троицкого моста. Собственно, благодаря государю сердце Питера и было перенесено на семь островов Петроградской стороны, поэтому в этих местах чувствуется какая-то особенная атмосфера причастности к великим историческим событиям. Бывшие доходные дома с колоннами, наличниками и пилястрами, традиционные дворы-колодцы с мусорными свалками, зеленые сады и парки, промзона с полуразвалившимися заводами, изящные бабушки в довоенных пальто и шляпках с вуалью, небритые жильцы коммуналок со следами похмелья на лице – это Петроградка, противоречивая, колоритная, временами странная и вызывающая ностальгию по ушедшим временам… Не удивительно, что жить здесь мечтают многие, к тому же вариант комнаты или квартиры можно найти на любой вкус, цвет и кошелек – начиная от 8-метровой каморки в квартире с обрушивающимся потолком без ванны с 10 соседями за 900 тысяч рублей и заканчивая роскошными апартаментами за 97 миллионов рублей в элитном клубном доме на Крестовском острове, где когда-то жила петербургская знать.

Плюсы Петроградской стороны

Исторический центр Петербурга знаменит не только изысканными архитектурными памятниками, но и богатой инфраструктурой - здесь есть зоопарк, планетарий, множество театров, музеев, стадионов, вузов, школ, детских садов и бутиков. Отсюда легко добраться во все районы на общественном транспорте или метро, но владельцам автомобилей придется нелегко из-за постоянных пробок – все-таки центр города! На Петроградке много офисных центров и банков, но мало супермаркетов эконом-класса, что не пугает молодые семьи с детьми, которые стараются купить или арендовать здесь жилье из-за зеленых парков, где можно гулять с коляской (доля зеленых насаждений составляет 35 %). Многие ездят отовариваться в «Ленту» на Ваську или в «О’кей» на ул. Савушкина – как говорится, не хлебом единым жив человек…

Преимущества местного жилого фонда – просторные квартиры с большими кухнями (не скупились при Петре на квадратные метры) и высокими потолками, с живописной лепниной и каминами, черными лестницами и просторными парадными. Самые престижные квартиры старого фонда находятся в доме Бенуа на Каменноостровском проспекте, где когда-то жили Зиновьев, Киров и Шостакович. Интересно, что даже в старых домах в былые времена делали не деревянные, а металлические перекрытия – не зря Петр I отправлял архитекторов учиться за границу – строили, как говорится, на века! К сожалению, в районе не так много новостроек из-за недостатка места, но желающие еще могут купить апартаменты премиум-класса в строящихся зданиях на Крестовском по баснословным ценам. Квартиры в новых домах очень просторные – строители пытаются сохранить присущую Петроградке фундаментальность и солидность. Некоторые пытаются расселять старые коммуналки, чтобы отремонтировать их и зажить в свое удовольствие, но эти попытки, чаще всего, обречены на неудачу, поскольку жители района не спешат перебраться в Шушары и Девяткино, и, к тому же, считают свое жилье «золотым», т.е. готовы продать жилплощадь, но по баснословной цене. Все-таки Петроградка дает определенный социальный статус, даже если вы обитаете не в доме с услужливым консьержем, а в ветхой коммуналке на улице Красного Курсанта возле завода «Вулкан». В исторических зданиях когда-то жили русские аристократы, и многих это вдохновляет, поскольку легкий культурный налет чувствуется даже в поведении спившейся части местного коренного населения. Кстати, в промзоне построено достаточное количество хрущевок, которые по цене дешевле старого фонда, а экология здесь вполне благоприятная, несмотря на большое количество промышленных предприятий, которые в скором времени обещают ликвидировать.

Недостатки Петроградки

Из 160 тысяч жителей района треть живет в коммунальных квартирах – революционном наследии питерской интеллигенции, которой в свое время пришлось привыкнуть к тому, что новая рабоче-крестьянская власть подселила в соседние комнаты чужие семьи, и сам Ленин выпустил указ о поочередном дежурстве жильцов на коммунальных кухнях. Страна строила коммунизм и утверждала общинный дух, коммуналки росли, как грибы после дождя, да и сейчас весьма проблематично от них избавиться, поскольку покупка комнаты по карману многим, в отличие от приобретения квартиры. Учитывая, что старый фонд был возведен еще при царе Горохе, а капремонт – дорогое удовольствие, состояние коммуналок оставляет желать лучшего. Около 40 % кровли в Петроградском районе требует замены, трубы и стояки, срок службы которых во многих местах уже превышен на четверть века, насквозь проржавели, да и фасады, изрядно потрепанные временем, требуют обновления. Большая проблема Петроградки – затопленные в межсезонье подвалы, вечными спутниками которых является запах сырости и комары. Однако все это касается лишь старых домов, в которых не ступала нога сантехника или строителя, поскольку отремонтированные здания выглядят иначе, но и стоимость жилья в них «кусается». Иными словами, стоит только в доме сделать ремонт, как он сразу становится «золотым». После установки новых котельных от «Газпрома» и благоустройства дворов престижность петроградского жилья выросла в несколько раз, хотя и раньше отсутствием внимания район не страдал. Аренда комнаты здесь доходит до 25 тысячи рублей в месяц – как квартира в спальном районе, однако это является недостатком лишь для квартиросъемщиков, поскольку владельцы недвижимости только выигрывают.

Если говорить о минусах Петроградки, следует отметить высокий уровень шума (12мкР/ч), что особенно заметно на Каменноостровском и Большом пр., Петроградской набережной, Большой Пушкарской и Ждановской улицах. Причем, от шума не спасают даже двойные стеклопакеты на окнах, но это удивительным образом не влияет на стоимость квартир. Неохотно покупают недвижимость на улицах с трамвайным движением (Малый и Кронверкский пр., ул. Чапаева, Котовского и т.д.) и в узких переулках с унылым антуражем (ул. Полозова, Подрезова, Бармалеева). Говорят, что в будущем Петроградка очень изменится, что сразу же повлияет и на цены, поэтому если вы хотите приобрести здесь крышу над головой, стоит поторопиться.

Влюбленные в Петроградку утверждают, что жить здесь гораздо приятнее, чем в других местах, поэтому у тех, кто переехал в другой район, начинается сильнейшая депрессия и ностальгия с мучительными попытками вернуться. Петроградка действует на людей магически, притягивая и завораживая, а чтобы понять, в чем секрет, нужно здесь поселиться. Говорят, что от этой болезни не вылечиться, только надо ли?

Ссылки по теме: