7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

Прошедший год стал богатым на события в строительном секторе России: правительство создало Министерство строительства, приняло целый ряд законодательных актов, касающихся недвижимости, подмосковные власти утвердили важные законопроекты по градостроительной политике, а столица предоставила возможность множеству архитектурных компаний реализовать свои самые смелые проекты.

1. Нужный Минстрой

Долгожданное ведомство, наконец, появилось. В ноябре 2013-го президент подписал указ о создании Министерства строительства, которое будет заниматься проблемами жилищной политики, в том числе, долевого строительства, вопросами архитектуры, градостроительства, теплоснабжения и внедрения новых технологий по энергоэффективности зданий. Ведомству будут подчинены Фонды РЖС и ЖКХ, а также «Олимпстрой». Приоритетной задачей для созданного министерства станет развитие ЖКХ, в частности, разработка законопроекта о лицензировании управляющих компаний и введение единой информационной системы.

2. Введение налога на офисы и торговые объекты

В 2014 году власти регионов смогут взимать налог с владельцев коммерческой недвижимости исходя из ее кадастровой стоимости. До этого налог платился из инвентаризационной стоимости объекта, которая обычно намного ниже рыночной. В соответствии с поправками к Налоговому кодексу, принятыми в октябре 2013 года, ставка налога в 2014-м составит 1%, в 2015-м – 1,5%, а начиная с 2016 года – 2%.

Таким образом, регионы значительно пополнят свои бюджеты. Ожидаемая сумма дохода в бюджет Подмосковья от налогообложения коммерческих объектов за год составит около 500 млн. рублей. А вот налог на коммерческую недвижимость в Москве принесет столичной казне не меньше 20 млрд. рублей.

3. Фиктивная регистрация вне закона

«Резиновые дома», в которых регистрируются не проживающие в них граждане, должны уйти в прошлое. Именно на это направлены поправки в ряд законов по ужесточению порядка регистрации граждан, принятые в феврале Госдумой. Теперь за лже-регистрацию предусмотрены серьезные наказания, самое суровое из которых - вероятность получить тюремный срок до трех лет. Закон предусматривает также штрафные санкции на сумму 100-500 тыс. рублей либо привлечение к принудительным работам.

Кроме того, ответственность за проживание в квартире гражданина без регистрации будет нести не только сам «незаконный» житель, но и владелец жилья. Максимальная сумма штрафа за это - 5 тысяч рублей. Без регистрации разрешено проживать только родственники хозяина квартиры, а также гражданам, имеющим регистрацию в том же населенном пункте.

4. Изменения в сфере недвижимости Подмосковья

Власти Подмосковья в уходящем году не теряли время даром. В апреле было принято решение о запрете высотного строительства в области. Теперь новостройки в Подмосковье могут быть не выше девяти этажей. Затем чиновники обязали застройщиков предусматривать в жилых комплексах объекты инфраструктуры и отдавать первые этажи в домах под магазины и заведения сферы обслуживания.

В ряде подмосковных городов рассматриваются проекты строительства крупных международных деловых центров. По мнению руководителей области это будет способствовать переносу рабочих мест из Москвы в область. По примеру столицы в городах области появятся полностью пешеходные улицы, а коммерческая застройка будет ограничена.

5. Приватизация продолжается

У особо медлительных россиян есть повод для радости. Льготная приватизация жилья снова продлена. Теперь использовать свое право на бесплатную приватизацию можно до 1 марта 2015-го. Это уже третье по счету продление, первое было в 2006 году, второе – в 2010-м. Как и в предыдущие годы, желающих приватизировать недвижимость в последний момент оказалось очень много. За январь-февраль 2013-го поступило столько заявок от граждан, сколько было принято за весь 2012 год. В результате власти снова решили продлить возможность бесплатной приватизации на 2 года.

6. Новые «Лужники»

Сентябрь уходящего года дал старт масштабным работам по реконструкции спортивной арены «Лужники», на которой в 2018 году развернутся главные события чемпионата мира по футболу. Между сносом, полной и частичной реконструкцией комплекса московские власти выбрали второе. На стадионе увеличат количество зрительских мест, сам спорткомплекс будет разделен на три зоны безопасности, подъезды для транспорта будут оборудованы со стороны Лужнецкой набережной, а вход для зрителей – с восточной стороны трибун. Обновленная арена сможет круглый год принимать различные спортивные соревнования, в том числе, по легкой атлетике, и обеспечивать проведение масштабных культурно-развлекательных мероприятий.

Тендер на реконструкцию «Лужников» выиграл «Мосинжпроект», строительные работы начнутся уже в 1-м квартале 2014 года.

7. Все на конкурс!

В Москве 2013 год прошел под знаком архитектурных конкурсов. Их победителями становились архитектурные бюро самых разных стран, а сами идеи проектов поражают размахом и креативностью. Так, американские архитекторы в парке «Зарядье» будут воплощать в жизнь необычную концепцию - в разных частях парка будут созданы лес, тундра, болота и степь, причем каждая природная зона будет иметь свой отдельный микроклимат.

А вот российско-итальянская команда архитекторов займется реконструкцией фасадов музея Третьяковской Галереи и Музейно-просветительского центра на Воробьевых Горах. Проект последнего включает в себя остекленное основание, несколько подземных этажей и открытый холл в стиле хай-тек.

До конца года планируется подвести итоги конкурсов по архитектурному решению нескольких жилых комплексов, финансового центра и промзоны «Серп и Молот».

Такими были главные события ушедшего года. В 2014-м многие стартовавшие проекты получать свое продолжение, кроме того, на рынок выйдет ряд новых, концептуальных проектов, которые без сомнения станут центром внимания в следующих обзорах.