Российский рынок коммерческой недвижимости: прогноз на 2014 г.

Чем порадует инвесторов российский рынок коммерческой недвижимости в 2014 году? Специалисты уверены, что никаких серьезных подвижек не произойдёт и ввод в эксплуатацию рекордного количества торговых площадей к концу 2014 года не приведёт к существенным колебаниям цен на столичном рынке недвижимости. Данный сегмент рынка будет развиваться неспешно, но уверенно.

Коммерческая недвижимость в мегаполисах остаётся самой востребованной среди аналогичных объектов на региональных рынках. Увеличивается число иностранных инвесторов, продолжает расти спрос на торговые площади и объекты стрит-ритейла в Москве и Санкт-Петербурге. На сегодняшний день количество предложений не может в полной мере удовлетворить спрос, однако к концу 2014 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости стабилизируется, что позволяет говорить о временной стагнации.

Стагнацию уже сейчас можно наблюдать на рынках офисной и складской недвижимости. И если в первом случае мы с полной уверенностью можем прогнозировать длительную стагнацию, то застой в секторе складской недвижимости в скором времени может обернуться ростом арендных ставок и увеличением спроса из-за недостатка качественной складской недвижимости.

Подобную ситуацию можно будет наблюдать не только в столице, но и на региональных рынках. Долгое время складская недвижимость не вызывала должного интереса у инвесторов, что объяснялось наличием большого объема невостребованных площадей, оставшихся со времен производственного бума. На текущий момент обнаруживается не только необходимость увеличения складских площадей, но и повышение их качества. Эксперты в области недвижимости уверяют, что к концу 2014 года дефицит складских помещений приведет к увеличению арендных ставок до 10%. Поскольку в ближайшей перспективе говорить о массовом строительстве складских помещений не приходится, то, вероятно, тенденция к увеличению роста стоимости недвижимости в данном сегменте рынка сохранится и на более длительный срок.

Будущее офисной недвижимости в России остается спорным. С одной стороны рынок насыщен офисными площадями, и сильного перевеса в соотношении «спрос-предложение» не наблюдается. Однако качество площадей оставляет желать лучшего. Новые объекты офисной недвижимости в большей степени соответствуют требованиям современности, тем не менее, региональные рынки не могут похвастаться большим объемом офисных зданий класса «А», то есть тех площадей, которые пользуются стабильно высоким спросом. А вот помещения класса «С» уже не привлекают инвесторов и, соответственно, теряют в цене. По прогнозам экспертов, рынок офисной недвижимости классов «А» и «В+» будет оставаться довольно динамичным, а вот недвижимость классом ниже существенно потеряет в цене, причем в большей степени эти изменения коснутся столичного рынка, где объем площадей европейского уровня довольно высок.

Особого внимания в контексте коммерческой недвижимости заслуживают торговые площади, интерес к которым всегда высок, независимо от местоположения. Несомненно, столичный рынок торговой недвижимости развивается более стремительно, нежели региональные рынки, но, если говорить непосредственно о данном сегменте недвижимости, то он остается самым перспективным и интересным для инвесторов. Стоит отметить, что в городах с численностью населения более 500 тыс. человек проблема дефицита торговых площадей если и не решена полностью, то находится на стадии разрешения. Огромное количество торговых центров по всей стране было введено в эксплуатацию за последние два-три года, что привело к умеренному насыщению рынка. В данный момент не наблюдается дефицита торговых площадей, хотя количество низколиквидных зданий довольно высоко. Последующий редевелопмент позволит улучшить ситуацию в регионах, а введение новых объектов европейского уровня привлечёт новых зарубежных инвесторов. Что касается столичного рынка недвижимости, то в 2014 году будет введено колоссальное количество торговых площадей высокого уровня, что не только не спровоцирует падение спроса, но и приведет к увеличению арендных ставок. Пока эксперты не готовы назвать точные цифры, однако уже сейчас можно говорить о том, что в ближайшие годы Москва войдёт в тройку крупнейших центров торговли, потеснив Лондон и Париж.

Гостиничная недвижимость в России находится в довольно плачевном состоянии. Если столичный и Петербургский рынки гостиничной недвижимости могут соревноваться за звание лучших, то региональные рынки не могут похвастаться качественными объектами. Подавляющее большинство гостиниц в регионах соответствует показателям 2-3*. Растёт количество мини-отелей. Недостаток качественных гостиничных номеров является одной из причин падения интереса потенциальных инвесторов к данному сегменту рынка. Тем не менее, данная ситуация может существенно измениться к концу 2014 года, когда в эксплуатацию будет введено большое количество гостиничных объектов по всей стране.