Статус неопределенности. Что будет с крымским рынком недвижимости в ближайшее время?

Россияне с энтузиазмом восприняли появление в составе России нового субъекта федерации. Сотрудники риелторских агентств отмечают, что число желающих купить квартиру в Крыму за последнее время заметно возросло. Тем не менее, роста цен специалисты не прогнозируют, объясняя это несколькими факторами.

Временный мораторий

Пока осуществить сделку с недвижимостью на территории Крыма невозможно. До принятия генплана по развитию региона введен запрет на продажу и приватизацию земельных участков и недвижимости. Таким образом, крымские власти хотят остановить процесс хаотичной застройки побережья и близлежащих территорий. Работать над генеральным планом будут специалисты, разрабатывавшие план строительства в Сочи. По предварительным данным, документ будет готов уже к концу апреля, именно тогда будет открыт для сделок и реестр недвижимости, который в данное время заблокирован.

Многие специалисты считают, что период неопределенности на крымском рынке недвижимости продлится гораздо дольше одного месяца. Оформление собственности на полуострове будет проблематичным как минимум в течение года, кроме того, в условиях хаоса на рынке вырастет число квартирных и земельных рейдеров. А если принять во внимание и то, что рынок полуострова насыщен спорными участками, риск совершения неправомерных сделок существенно возрастает.

Ценовой вопрос

Недвижимость в Крыму и до конфликта была не слишком интересна для инвесторов. Сейчас же политическая составляющая снизила ее инвестиционную привлекательность до критической отметки. По оценкам экспертов в ближайшие пять лет падение цен и стагнация рынка будет неизбежной. Свой вклад в этот процесс внесет «особый» статус территории и резкое сужение покупательской аудитории. Так, если раньше украинцы составляли более половины покупателей жилья в Крыму, россияне – 30% и граждане других стран СНГ - 10-15%, то теперь активность украинских граждан упадет до нуля, мало того, многие из них захотят избавиться от своей «летней» недвижимости.

Излишняя милитаризованность территории, а также информация о планах России по развитию военных предприятий и наращиванию численности вооруженных сил в регионе также не будет способствовать притоку покупателей. Непризнанный большинством стран мира статус полуострова приведет к тому, что основными игроками на рынке станут сами россияне, а спрос на жилье в Крыму упадет, по меньшей мере, на 50%.

Ложка меда

Тем не менее, несмотря на фактор неопределенности, после крымского референдума интерес российских покупателей к недвижимости в Крыму значительно вырос. Тот факт, что заключить полноценную сделку пока невозможно, не пугает желающих стать владельцами крымского жилья. Пока на рынке заключаются предварительные договора купли-продажи. Самые популярные объекты – небольшие частные дома в приморской зоне по цене от 40 до 60 тысяч долларов. Немало желающих купить двухкомнатную квартиру в Крыму стоимостью от 70 до 150 тысяч долларов. Подавляющее большинство потенциальных покупателей – москвичи и жители северо-западной части России, около 2% - жители Урала.

По мнению экспертов, потребуется около пяти лет, чтобы снизить инвестиционные риски на крымском рынке недвижимости. Только стабилизация обстановки, демилитаризация и немалые вложения в инфраструктуру полуострова смогут заложить основы для развития Крыма и его рынка недвижимости.