Что нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры по российскому законодательству обязан уплачивать каждый гражданин, поскольку он относится к группе налогов на доходы физических лиц. Процедура его выплаты регулируется Налоговым Кодексом. Практически у каждого человека, который собирается продавать недвижимость, возникает масса сложностей, ведь хочется заранее знать в каких случаях и куда платить налоги, как рассчитать их сумму и избежать неприятных неожиданностей.

Основные аспекты

Собственники обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту нахождения недвижимости и уплатить налог с продажи квартиры не позднее конца апреля следующего календарного года после завершения всех этапов сделки. Ставка согласно действующему законодательству составляет 13%. Но одна из статей Налогового Кодекса РФ гласит, что для граждан, которые являются нерезидентами, налог возрастает до 30%. Необходимо учитывать, что резидентами считаются те люди, которые в течение года прожили 182 и больше календарных дня на российской территории.

Есть несколько способов, которые позволяют уменьшить итоговую стоимость налога и сэкономить немалую сумму:
- имущественный вычет позволяет изменить порядок начисления налога. Он будет считаться только с суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
- полученный от сделки доход можно уменьшить на полную сумму расходов, которые были связаны с продажей-покупкой квартиры. Если непосредственно перед сделкой был сделан ремонт, затраты на него также можно включить в общую сумму расходов.

Законодательные нормы по неуплате налога

Гражданин РФ не обязан платить налог при условии, что квартира находилась в его собственности более 36 месяцев, которые следуют подряд. Такой доход не подлежит декларированию и ничего оформлять не нужно. Стоимость квартиры при этом может быть 1 миллион или 10 миллионов, это не имеет значения. Точный срок владения можно отсчитать от проставленной даты выдачи в свидетельстве о регистрации права. Данная норма действует только в случае, когда продавец является резидентом с налоговой точки зрения.

Если недвижимость получена по наследству, право собственности отсчитывается от даты смерти наследодателя. При заключении договоров обмена и дарения стороны остаются без дохода, поскольку сделка проходит безвозмездно, соответственно суммы для обложения налогом нет.

Для нерезидентов России нормы иные

Правильно рассчитав заранее налог с продажи квартиры, можно сэкономить средства. Не все риелторы владеют грамотной информацией в этой сфере. Поэтому перед продажей недвижимости любого типа следует ознакомиться с нормами и изменениями в законах и нормах.