Бюджетная квартира с видом на Рублевку: как меняется западное направление Москвы

Исторически сложилось так, что западное направление Москвы являлось образцом скопления элитной недвижимости. Рублево-Успенское шоссе дорогого стоит – и это во всех смыслах. Однако не стоит думать, что даже Рублевка является вечным символом элитарности: на пороге – эпоха перемен премиум-класса.

Бюджетные соседи и элитные дублеры

Уникальный статус Рублевки и ближайших территорий сегодня основательно подорван одновременно с двух противоположных сторон: с одной стороны, сюда заметно продвинулись бюджетные многоэтажки, а, с другой стороны, активным спросом пользуются особняки в дублирующих «элитках», таких как поселок Трувиль, Барвиха 21 или Горки-8.

Начать обзор проще с многоэтажек. Ни для кого не секрет, что на стоимость и статус участка влияет не только его застройка, но и обустройство территории вокруг. Элитарность должна граничить или с другой элитарностью, или с малодоступной для широкого обывателя природной красотой на фоне полноценной инфраструктуры. Естественно, что попадание в эту зону жилья эконом-класса картину портит на корню.

Вид многоэтажек – это только визуальная часть проблемы владельцев особняков Рублевки. Куда хуже для них то, что теперь «заповедник олигархов» стал де-факто открыт для «простых смертных». Все, основные атрибуты закрытой роскоши плавно теряются.

Но в это же время есть возможность прекрасно чувствовать себя там, где элитарность все еще остается в «первозданном виде». Можно обосноваться по Минскому шоссе в поселке Трувиль и забыть о соседстве с бюджетной категорией и новостроями такого типа. Для состоятельных москвичей подобное действительно является аргументом.

Теперь есть повод отказаться от гламурной Рублевки, а есть еще и места, куда можно удобно перенаправить свой выбор места жительства. Учитывая массовость выбора в пользу вчерашних «дублеров», выходящих сегодня на первый план, будущее Рублевки перспектив роста цен не имеет априори.

Отцы и дети

Еще одним важным моментом является окончательная смена первичного звена «лиц из 90ых». Именно чиновники ельциновской эпохи и бизнесмены, блиставшие в 90ые, плотно обосновались на «своей» территории на Рублевке. Но сегодня финансовая Россия имеет совсем иное лицо: это люди, которые в 90ых на первых планах никогда и не были.

Условно можно назвать происходящее «спором поколений», хотя сравнение «отцы и дети» - это всего лишь удобная аллегория. На самом деле новые обладатели власти и состояний не стремятся просто захватить нишу предшественников, подражая им во всем – совершенно нет. У них своя картина мира, свое видение и свои предпочтения. Поэтому «поклонения Рублевки» у них тоже нет – не выработалась «привычка».

Это условное «новое поколение» активно обживает свои уголки, отталкиваясь не от «олигархическо-провластной традиции», а от конкретных и прагматичных (даже к роскоши можно подходить прагматично) требований. И, как уже упоминалось выше, они скорее выберут те же Горки-8, чем «увядающую» Рублевку.

Возможно, когда-то будет еще одно «новое поколение», но вот точно не будет возврата «ушедших» лиц. Так что убеждать в возвращении «моды на Рублевку» могут теперь только владельцы дорогих особняков, которые они очень не против в этом месте продать более наивным, но не менее богатым.

А еще появился вкус…

Любой риэлтор или девелопер, работающий в сфере элитного жилья, гарантированно подтвердит: на данный момент «напарить» дорогую безвкусицу на 500 и более квадратов нереально. Люди не спешат меряться размером (это о площади домов), их больше интересуют уют, комфорт и истинные изыски.

«Продать статус» тоже не выйдет: ушло время данной моды. Да и для нового владельца аргумент в стиле «Да вы знаете, сколько за этот дом было отдано!?» - это вообще не аргумент. Это – проблемы предыдущего владельца, вот пусть он с ними и разбирается. А большинство предыдущих владельцев упрямо не хотят «терять», доводя через скидки свои цены на выставляемые особняки до рыночного уровня.

И еще – статистика от риэлторов. В среднем 4 из 5 предлагаемых особняков сегодняшней Москвы – это то, что нынче спросом не пользуется. И даже бывший владелец выставляет объект на продажу, потому что понимает: ему такое не подходит. Но эпоха безвкусицы прошла, так что избавиться от подобного актива почти нереально. Разве что безмерно повезет.

А экономщики ликуют

Ну а теперь представим радость тех, кто может себе позволить бюджетный вариант квартиры почти с видом на Рублевку. Отличная дорога, прекрасная инфраструктура в радиусе многих километров, недорогие квадратные метры… Да, здесь спрос будет по-настоящему фонтанировать еще долго.

Эконом-вариант и премиум-класс тесно переплелись друг с другом и, по закону сообщающихся сосудов, одним стало лучше, пока хуже стало другим. Жилая недвижимость западного направления Москвы выступила эдаким «робингудом», отняв у богатых и передав бедным.

На Рублевку можно наступать еще долго, пока она, под давлением такого наступления и на фоне наличия альтернатив будет все активнее предоставлять новые возможности. Элитки меньше не станет, это как минимум. Просто ее карта в столице потребует обновления.